Karpatská · Panský les · Bratislava
Domov, ktorýpokračuje lesom.
Dom z dreva, tehly a skla na konci ulice v Marianke. Trávnik prechádza do svahu, ktorý patrí k nemu. Do centra Bratislavy dvadsať minút.
- Cena
- 1 490 000 €
Nie je to dom pri lese. Je to dom, ktorý sa doň otvára.
Villa Marianka stojí na poslednom pozemku pred lesom. Zo záhrady nevedie žiadna ďalšia ulica, len svah so stromami, na ktorom má dom svoj spoluvlastnícky podiel.
Je postavená z materiálov, ktoré starnú dobre: masívne trámy, tehlové steny, drevené podlahy, veľké okná orientované do záhrady. Skolaudovaná v roku 2019, zariadená a obývaná. Nie je to projekt na dokončenie.
Nehľadáme čo najviac záujemcov. Hľadáme toho správneho.
Jeden priestor pod otvoreným krovom.
Kuchyňa, jedáleň a obývacia časť tvoria jednu miestnosť s otvoreným krovom až po hrebeň. Tehlový krb stojí v jej strede, schodisko vedie na galériu nad ňou.
Presklené dvere sa otvárajú priamo na trávnik. V lete je hranica medzi interiérom a záhradou skôr formalita.
Potiahnite do strany
- Otvorený krov
- Masívne trámy a drevený podhľad v celej dennej časti.
- Tehlový krb
- Alternatívny zdroj tepla, nie dekorácia.
- Kuchynský ostrov
- Plne zariadená kuchyňa s ostrovom a jedálenskou časťou.
- Priamy vstup do záhrady
- Presklená stena orientovaná na trávnik a les.
Poschodie, ktoré nemá dvere.
Nad dennou zónou je otvorená galéria so saunou, cvičebnou zónou a odpočívarňou. Vedie z nej krytá terasa s vonkajšou vaňou obrátenou do svahu.
Nad detskými izbami sú ešte dve malé galérie, ktoré fungujú ako spálňové nadstavby. Spolu 55,5 m² plochy, ktorá nepotrebuje byť miestnosťou.
- Sauna
- Vo wellness časti hornej galérie.
- Cvičebná zóna
- Otvorený priestor pod krovom.
- Odpočívareň
- Oddelená relaxačná časť galérie.
- Vonkajšia vaňa
- Na krytej terase, výhľad do lesa.
Tri spálne a nič navyše.
Na prízemí je hlavná spálňa so šatníkom a dve detské izby, každá s vlastným schodiskom na malú galériu. Kúpeľňa a samostatné WC sú spoločné.
Všetky izby sú orientované tak, aby sa ráno zobúdzali do zelene, nie do ulice.
- Hlavná spálňa
- So šatníkom, výhľad do záhrady.
- Dve detské izby
- Každá s vlastnou galériou nad sebou.
- Kúpeľňa a WC
- Samostatné WC mimo kúpeľne.
- Úložné priestory
- Vstavané pod schodiskami izieb.
Spodné podlažie so samostatným vstupom.
Na úrovni 1. PP je hosťovský apartmán s vlastným vstupom, kuchynským kútom, kúpeľňou a samostatným kúrením. Dá sa používať úplne nezávisle od zvyšku domu.
Vedľa neho je multifunkčná miestnosť s výmerou 41,71 m², pôvodne navrhnutá ako garáž. Dnes slúži ako sklad; rovnako dobre z nej môže byť dielňa, posilňovňa alebo herňa.
- Vlastný vstup
- Apartmán je prístupný bez prechodu domom.
- Samostatné kúrenie
- Prevádzka nezávislá od hlavnej časti.
- 41,71 m² multifunkčne
- Pôvodne garáž, dnes voľná dispozícia.
- Sklad na bicykle
- Oddelený priestor pri vstupe.
Trávnik, terasy a svah za nimi.
Pozemok je rovinatý, uzavretý a orientovaný na juhozápad. Drevené terasy a balkóny majú spolu 56 m² a obiehajú dom z viacerých strán.
Záhradu zavlažuje automatický systém napájaný z dvadsaťtisíclitrovej nádrže na dažďovú vodu. Na pozemku je pripravené miesto pre bazén 7 × 3,5 m s priľahlou terasou na dokončenie; aktuálne je osadený menší nadzemný bazén.
- 56 m² terás
- Drevené terasy, balkóny a vonkajšie schodisko.
- 20 000 l dažďovej vody
- Nádrž napája automatickú závlahu záhrady.
- Pripravené pre bazén
- Miesto pre bazén 7 × 3,5 m s terasou.
- Podiel na lese
- Priľahlá lesná parcela s plánovanou výmerou 1 134 m².
Dom v pohybe.
Atmosférický film, ktorý predstavuje dom tak, ako sa v ňom žije: ráno v dennej zóne, cesta na galériu, večer na terase.
Marianka. Dvadsať minút od mesta.
Adresa je Karpatská, Marianka, okres Malacky, hneď na hranici s bratislavskou Záhorskou Bystricou a Panským lesom. Je to jedna z mála lokalít v dosahu Bratislavy, kde les nie je výlet, ale to, čo máte za plotom.
Ulica je slepá a prístupová cesta je súkromná. Do centra sa dostanete autom približne za dvadsať minút.
- Bratislava
- Centrum približne 20 minút autom.
- Panský les
- Priamo za pozemkom, bez prejazdu.
- Marianka
- Obec s vlastnou vybavenosťou, Záhorská Bystrica hneď vedľa.
- Súkromná cesta
- Prístup k domu po súkromnej komunikácii.
Celá prehliadka.
Tridsaťtri záberov v poradí, v akom domom prechádzame pri obhliadke: zhora, spredu, cez hlavný vstup, prízemím, hore na galériu a späť do záhrady.
Čísla.
Plochy
- Úžitková plocha
- 309 m² vrátane galérií a garáže
- Zastavaná plocha
- 184 m²
- 1. nadzemné podlažie
- 153,31 m²
- 1. podzemné podlažie
- 99,73 m² vrátane 41,71 m² multifunkčnej miestnosti
- Galérie
- 55,5 m²
- Terasy a balkóny
- 56 m²
Pozemok
- Výhradný pozemok
- 604 m²
- Lesný pozemok
- Spoluvlastnícky podiel, plánovaná výmera 1 134 m²
- Orientácia
- Juhozápad
- Prístup
- Súkromná komunikácia
Konštrukcia
- Stavebný systém
- Durisol
- Kolaudácia
- 2019
- Podlažia
- 1 nadzemné, 1 podzemné
- Počet izieb
- 5
- Stav
- Kompletne zariadený, pripravený na nasťahovanie
- Energetický certifikát
- Trieda B
Technika
- Vykurovanie
- Plynový kotol, podlahové kúrenie
- Alternatívny zdroj
- Krb
- Voda
- Nádrž na dažďovú vodu 20 000 l, automatická závlaha
- Prípojky
- Elektrina, plyn, voda, kanalizácia
- Konektivita
- Internet, televízia, optická sieť
- Prevádzkové náklady
- Približne 270 € mesačne
Vybavenie
- Wellness
- Sauna, odpočívareň, cvičebná zóna, vonkajšia vaňa
- Bazén
- Pripravené miesto 7 × 3,5 m, aktuálne menší nadzemný bazén
- Zázemie
- Multifunkčná miestnosť, sklad, komora, technická miestnosť
- Apartmán
- Samostatný vstup, kuchynský kút, kúpeľňa, vlastné kúrenie
- Právny stav
- Osobné vlastníctvo
Údaje vychádzajú z ponuky Wealth Group č. 13048229. Kompletnú dokumentáciu a energetický certifikát poskytneme vážnym záujemcom na vyžiadanie.
Dom sa nedá posúdiť z obrazovky.
Obhliadky sú individuálne a dohodnuté vopred. Zavolajte mi alebo napíšte a dohodneme termín, ktorý vám vyhovuje. Rada vás domom osobne prevediem.
Mgr. Radka Didáková
Realitná maklérka a finančná špecialistka · Wealth Group
Financovanie
Hypotéku viem pre kupujúceho zabezpečiť naprieč viac ako dvadsiatimi bankami a poisťovňami, vrátane prípravy podkladov a komunikácie s bankou.